INCONSTITUCIONALIDAD DE LA PLUSVALÍA MUNICIPAL EN CASOS DE PÉRDIDA DE VALOR DE LA VIVIENDA

En nuestra circular informativa 3/2017 (punto nº 10) comunicábamos que por sentencia de 16-5-2017, el Tribunal Constitucional había declarado inconstitucional el impuesto sobre plusvalía cuando se vende un inmueble urbano por un precio de mercado inferior al de su adquisición.

Asimismo, se ha publicado nueva sentencia del mismo tribunal, de 11-5-2017, con efectos en todo el Estado español, en los mismos términos. En base a estas sentencias se podrá solicitar la devolución de la plusvalía pagada de más a un Ayuntamiento en la transmisión de un inmueble (por venta, donación o sucesión por defunción). Si el Ayuntamiento desestima la reclamación, se puede recurrir en vía administrativa y, posteriormente, si fuera preciso, recurrir ante los tribunales.

En principio, para probar que ha habido pérdida en la transmisión de un inmueble, sería suficiente acompañar la escritura notarial de la compra y de la venta, pero si el Ayuntamiento no las acepta, se debería realizar una prueba pericial del valor del terreno en el momento de la adquisición y en el de la transmisión.

El plazo para solicitar la devolución es de 4 años desde la autoliquidación del impuesto de la plusvalía municipal.

Nota: Recuerde que nuestra asesoría jurídica está a su disposición para aclarar sus consultas

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